提问：游客
时间：2008-7-25 20:37:00 |
| 律师您好！如果一套房子拆迁，被告已获得拆迁费，而且现房屋已经不存在，原告诉房屋所有权是否能成立？ |
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回复：
时间： |
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提问：游客
时间：2008-7-20 14:44:00 |
| 我母亲生前分到一个安置房，但房契没拿到，现在母亲过世，有我和姐姐两个女儿，请问我们领房契需要出具些什么东西（父母早年离异，母亲一直未婚）。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 17:03:00 |
办理继承公证。需凭户口簿等资料到公证处办理子女继承公证。具体资料可往公证处了解。凭公证书上的份额及身份证明，日后和拆迁单位/开发商签署《商品房买卖合同》 |
提问：游客
时间：2008-7-18 11:22:00 |
| 律师您好！我遇到的问题是这样的：我于2006年购买了一处商品房，2007年签订了正式购房合同并支付了30%房款，同年8月分开发商通知我们去办理银行按揭，就在这时我们发现房子的次卫天花板只有钢筋没有灌水泥，后经证实我们发现所买的房子是复式的底层（开发商随后也承认这是室内楼梯位），于是我们暂停办理按揭手续，要求退房遭到拒绝，后来经过协商没有达成一致，一直僵持到现在，现如今房价高涨，开发商又叫我们退房，并且不予补偿，我们没有办法，想先付清尾款办下产权，可是开发商有托着不给我办理。现在开发商反过来说是我违约，没有及时办理银行按揭。还说他们变更设计不需要通知我们业主，请问我该如何举证他们的违约行为！！有人说开发商没有违约，因为合同里的面积也只有单层的面积，与开发商交付的面积是一样的，所以开发商并没有违约。可是我查询了相关的文件规定，觉得是开发商违规在先，不应该是我违约啊！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 17:01:00 |
之前的沟通建议有书面证据固化下来，可以此作为开发商违约在先、双方之前有过沟通的证据。否则仅凭合同约定，如果你没有付清款或办理按揭，开发商可以你违规在先为由拒绝办理后面的手续。 |
提问：游客
时间：2008-7-17 17:23:00 |
| 律师你好，我和丈夫准备协议离婚，但是涉及到婚后我们共同贷款购买的房屋，现在贷款未还清，他项权证在银行，所以房产不能过户到我的名下，如果想要把房产过户到我名下，必须先把银行贷款提前还清。想请问我是先协议离婚的好，还是先提前还贷，然后到房产部分办理“解押”手续，过户完之后再离婚？谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 17:00:00 |
如协议离婚，还需要双方配合，征求银行同意并共同往交易登记中心申请。
财产分割同样也可以对按揭债务进行分割的。除非银行不同意产权人名字变更，否则没有必要一定先还清贷款再分割。所以建议你先和银行沟通好。 |
提问：游客
时间：2008-7-9 22:59:00 |
| 请问拆迁安置房在交易时需交纳哪些税费？详细些。谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:56:00 |
同商品房买卖一样的税费。本版已有大量的回答解释，建议查看不再重复答复。 |
提问：游客
时间：2008-7-9 22:52:00 |
| 你好，法院判决我父母的一套房子归我一人所有，是不是拿判决书到产权中心就可以更名? |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:58:00 |
是的，并开具生效证明文件。另建议应配合过户部门的要求提供其他身份材料。 |
提问：游客
时间：2008-7-8 20:35:00 |
| 请问三明拆迁安置的土地划拨转成出让的缴费标准是多少？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:57:00 |
请往三明市国土资源局查询细项数据。 |
提问：游客
时间：2008-7-6 21:51:00 |
| 本想预购一套房子，先交了5万元，后又家急用钱告知售楼的工作人员要退房（先前工作人员说好的房子可调换，不想要的话也可退钱），在我告知的两天后他们却上网备案了，对此事我该如何处理呢？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:56:00 |
建议不要用“说”，需有你书面通知其解除合同、其书面答应解除合同（或有书面条款约定该情况可解除并退钱），在此情况下中介机构得到通知而又擅自办理备案，中介机构有责任。 |
提问：游客
时间：2008-7-4 7:55:00 |
| 陈敏律师:你好!2005年4月交付的商品房，合同中开发商约定365日内，将须由开发商提交的资料向产权登记机关备案。如今产权登记机关该商品房已具备办理房产证手续，但业主找已不到开发商，无法取得由开发商开具的全额正式房产销售发票和证明!请问该如何处理?如提请法律诉讼，是否有法律时效?7月1日生效的<房产登记办法>是否有所帮助!谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:54:00 |
可以通过诉讼要求开发商开具发票及办理其他配合义务。如其不配合，可在生效后由法院强制执行，致函交易登记中心要求协助办理产权手续。诉讼时效为发生纠纷之日起两年。即开发商应当开具全额发票配合办理产权证之日开始起算。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 17:12:00 |
| 请问律师：因开发商无法签定商品房买卖合同，并且房产长期处于停工状态。向开发商提出退房，但开发商要求先提交购房发票才能进入退房程序，请问这种要求合理吗？先提交发票风险有多大？正规的退房程序是怎么样的？谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:36:00 |
“因开发商无法签定商品房买卖合同”，是否未签订《商品房买卖合同》并备案么？如果没有签订合同，你所谓的“购房发票”支付的费用是何费用？如果是定金，则直接解除并当场退还，不存在风险。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 17:03:00 |
| 2007年11月买了一套商品房，至今仍未签定购房合同，售楼人员多次承诺签定合同均无法兑现，并且该房产长期处于停工状态，并无修建计划，请问：这种情况我可以提出退房吗？定金是否可以退得回来？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:32:00 |
如果至今未签订正式的购房合同，则不存在退房问题，而是根本未预售登记该房屋。看支付定金的条子上有无约定在一定期限内必须签订购房合同，超过多少时间可以解除购买意向。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 5:32:00 |
| 交房已快一年 永升城房子竟然是“黑户”开发商答应在半年之内办理房产证，可是快一年了，还迟迟办不下来。开发商福州永升投资开发有限公司(下称“永升投资公司”)，政府哪一个部门能为民办实事，惩处无良公司，为业主们主持公道？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:30:00 |
可以通过司法途径解决。但如果是历史遗留问题的话，建议和政府协调。 |
提问：游客
时间：2008-6-29 10:44:00 |
| 陳律师你好；在六月十六日謝謝你解答有關房地産的转讓問题，因新加坡律师不清楚中国的法律手續，大部份律师都沒有以中文為主的法律文件，他們提議由中国律师準備一切文件，然後由他們在新加坡公证及中国驻新加坡使领馆认证。不知我可否要求你們律师館辨理，或請介紹在莆田有那些律师館可以幫我們。謝謝。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:28:00 |
建议最好找莆田当地的律师，因为办理房地产转让需要在当地办理，这样可能会更快些。我们同事中有莆田律师。如您方便，是否给我一个邮箱以便联系？我的邮箱为页面上的“amy.chen@trendlaw.com”，您可发一封邮件（最好主题加上咨询或房地产转让）给我。 |
提问：游客
时间：2008-6-25 23:22:00 |
律师你好：
我面临离婚，男方父亲同意把他的一套政府抵押给他的安置房送给我女儿（孙女），因为政府欠了他工程款，和他签了合同把房子抵给他，但他没有到房地产公司去登记，他把房子给了我女儿，我就直接写上了女儿的名字和我的名字，并拿到了房产公司开给我的一张收据，内容写的是：抵工程款+金额 。因为房产证要到明年办，他们说：等办房产证时，我带着收据去和房产公司签合同就可以办产证了。
我想问一下，这样做可以吗？如果男方反悔了，他们还拿得回去吗？他们能不能拿着和政府签得那份合同私自到房产公司把名子改掉？急、急，急。谢谢 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:25:00 |
一、建议合同上的名字和收据上的名字是一致的。否则怕到时候签约人反悔容易产生争议。因其如反悔，可能获得开发商重新开具的收据以办理产权证。 |
提问：游客
时间：2008-6-25 16:55:00 |
| 陈律师您好。请问。两楼左右距离应该是多少米。民房与楼房前后的距离应是多少米。谢谢。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:22:00 |
福建省实施《中华人民共和国城市规划法》办法第四十五条第二款的规定：
多层住宅前后间距按建筑物高度计算，新区不应低于１：1.0，旧区不应低于１：０.8。
你可以按你的楼高按此系数去进行规划报批。 |
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